文章关键词：安居客上海 ⑥、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。以上介绍的有关现售证和预售证的区别购买预售商品房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
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4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，申请登记；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。在每个居住小区通常还会有一个商业服务集中地带，或可称为小区级商业中心，其繁华程度又低一些。二、地面情况虽然毛坯房是空空如也的，但是，验房功夫也不能马虎，比如，你要严格检查地面情况。婚前，小陈父母已为小陈在城区全款购买了一套商品房，付清了全款并登记在小陈个人名下。这样日后就不会产生因房屋质量不过关而与开发商产生纠纷，也不怕开发商逃避责任了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。
对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉;抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。邻里间距
在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。三、注意“精装房”究竟精不精
精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。
5万元契税(3%)(二套购房)、2。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。
昨日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，目前沈阳市已经按照央行要求执行新的利率标准，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以尽量全部看完合同，最大限度维护自己的权益。
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4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。3、 南京街第十小学南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。
去银行申请贷款需要携带的资料有：身份证、户口本原件及复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。希腊
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。招生时间：2014年6月21日（星期六）上午8：30――11：30
报名地点：人民路小学综合楼四楼。”
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又到一年收房的旺季，业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉30个问题。作为小区的业主，如果对物业有何不满意，都可以通过业主委员会进行反映。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8。（PS：这和辨别人民币真假还是有很大区别的）
判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。以上文章就是关于房子需要哪几个证才真正属于自己以及买房子多久可以拿到房产证的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。那为什么还是有很多选择等额本息呢?大概是因为等额本息的还款压力相对较小,对于许多工薪阶层来说,这种还贷方式才能保证既能买的了房子,也不至于太影响生活质量。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。或适龄儿童与祖辈同户同住，适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈，且与祖辈同户同住3年以上）、在规定时间内办理入学报名手续。商品房公摊一般多少？哪些不计入公用面积
哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2。
那么，巧妙规划与利用玄关空间，显得特别重要。5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。
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傍晚，享受“孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流”的独特美景。住房公积金官网网址为官网办理业务的时间为周一至周日，每天9：00-16：30（国家法定节假日除外）；手机用户可登录住房公积金官网下载（升级）“天津住房公积金”手机App，或利用微信关注“天津市住房公积金管理中心”或“TJZFGJJ”。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。
新进购房人考虑提前还款 享受85折利率的不适宜还贷
“伟嘉安捷”指出，在首套房利率调整为最低9折后，对于购房人来说，每月还款的压力和此前八五折或八折相比骤然增加，因此如果是新入市的购房人，买房后可以考虑在一定时间内提前还款。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。您要看清是建筑面积，还是套内面积或者公摊面积。